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Après mûre réflexion, vous êtes maintenant prêt à investir dans l’immobilier neuf ? Sachez que ce choix comporte de nombreux avantages : absence de travaux de rénovation à prévoir, frais de notaire réduits, excellente performance énergétique, construction aux normes, etc. Cependant, il existe d’autres raisons pour lesquelles l’achat dans le neuf est attractif. Nous allons les voir dans cette rubrique.
Des garanties à bénéficier
Les logements neufs disposent systématiquement d’une excellente performance énergétique. En effet, ils ont été conçus à partir des matériaux de qualité et sont équipés de systèmes d’isolation efficaces. Aussi, l’immobilier neuf s’accompagne de nombreuses garanties, pour ne citer que la garantie biennale, décennale, de parfait achèvement, dommage-ouvrage et bien plus encore. Tout cela est sans doute un gage de tranquillité !
Si vous rencontrez un éventuel défaut de construction, la prise en charge des démarches et des frais afférents revient au promoteur.
Des réductions d’impôt
À part les frais de notaire réduits, divers avantages fiscaux incitent à investir dans l’immobilier neuf, dont :
- La loi Pinel, qui permet de profiter d’une déduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du bien locatif, et ce, pour un délai de mise en location de 6, 9 ou 12 ans. Les conditions pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation sont les suivantes : logement loué nu, logement situé dans une zone géographique éligible à la loi Pinel, ressources du locataire, plafonnement de loyer…
- Le dispositif Censi-Bouvard, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du bien immobilier à Saint-Ouen, hors taxe (jusqu’à 300 000 €). Ce dispositif rend également possible la récupération de la TVA à 20 %. Pour cela, vous devez louer votre logement pendant une durée de 9 ans, et ce, pour une location meublée en résidence de services ou loueurs en meublé non professionnels (LMNP).
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